Préstamos para Viviendas Rurales

Agencia AdministrativaDepartamento de Agricultura de los EE. UU.http://www.usda.gov/(en inglés)
Descripción del Programa

Los préstamos directos y garantizados pueden usarse para comprar, construir o mejorar la vivienda permanente del solicitante. Las viviendas prefabricadas pueden ser financiadas cuando estén en un lugar permanente, comprado de un distribuidor o contratista autorizado y cumplan con ciertos requisitos. En circunstancias muy limitadas, las viviendas pueden ser refinanciadas con préstamos directos. Las viviendas deben ser modestas, decentes, seguras y limpias. El valor de una vivienda financiada con un préstamo directo, no podrá exceder el límite de la zona. La asistencia está disponible en los Estados Unidos, en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, las Islas Vírgenes de los EE.UU., Guam, Samoa Americana, el Estado Libre Asociado de las Islas Marianas del Norte y el Territorio en Fideicomiso de las Islas del Pacífico. Los préstamos directos se efectuarán al interés previsto en la Instrucción RD 440.1, Anexo B (en inglés y disponible en cualquier oficina local de Desarrollo Rural).

Requisitos Generales del Programa

Para ser elegible para este beneficio, su propiedad debe estar ubicada en un área rural elegible. Los solicitantes deben tener ingresos bajos, muy bajos o moderados. Se define como ingreso muy bajo al que está por debajo del 50 por ciento del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés); ingreso bajo al que está entre el 50 y el 80 por ciento del AMI; moderado al que está por debajo del 115 por ciento del AMI. Las familias no deben tener una vivienda adecuada, pero deben ser capaces de hacer los pagos de la vivienda, incluyendo el monto principal, los intereses, los impuestos y el seguro (PITI, por sus siglas en inglés). Las proporciones para el reembolso son el 29 por ciento para el PITI al 41 por ciento para la deuda total. Además, los solicitantes no serán elegibles para obtener un crédito de otro lado pero tendrán que tener un historial de crédito aceptable. También deben ser ciudadanos estadounidenses o residentes legales permanentes.

Términos del Préstamo

Los préstamos directos se pagan durante un periodo de 33 años o 38 años para solicitantes cuyo ingreso anual no exceda el 60 por ciento del ingreso medio del área, si fuera necesario demostrar la habilidad de pago. La asistencia de pago es concedida en préstamos directos para reducir la cuota a una "tasa de interés efectiva" hasta el 1 por ciento, dependiendo del ingreso familiar. La asistencia de pago está sujeta a reclamo por el gobierno cuando el cliente no reside más en la vivienda. No hay financiamiento para la autorización de prórroga de una hipoteca o en supuestas prórrogas de préstamo hipotecario.

Los préstamos garantizados se amortizan en 30 años. La tasa de interés del pagaré es fijado por el prestamista. No hay pago inicial requerido. El prestamista también deberá determinar la viabilidad de pago, utilizando el índice de devolución de ingresos (brutos) a PITI y para la deuda total de la familia.

Sus Pasos Siguientes
La información a continuación lo guiará a los pasos siguientes para solicitar este beneficio.
Proceso de Solicitar

Los solicitantes interesados deben ponerse en contacto con su oficina local de Desarrollo Rural de la USDA (en inglés) para obtener más información.

Para solicitar préstamos directos debe obtener la solicitud (RD 410-4) (en inglés) y el formulario de autorización (RD 3550-1) (en inglés).

Información de Contacto del Programa

Para obtener más información, por favor visite el sitio web Programa de Préstamos Garantizados (en inglés).

Para obtener más información, por favor visite el sitio web Programa de Préstamos Directos (en inglés).

Para obtener más información, contacte a su oficina de Desarrollo Rural:
202-720-4323