Los préstamos directos y los garantizados pueden usarse para comprar, construir o mejorar la vivienda permanente del solicitante. Las viviendas prefabricadas pueden ser financiadas cuando estén en un lugar permanente, hayan sido compradas a un vendedor o contratista autorizado y cumplan con ciertos requisitos. En circunstancias muy limitadas, las viviendas pueden ser refinanciadas con préstamos directos. Las mimas deben ser modestas, seguras, decentes y sanitarias. El valor de una vivienda financiada con un préstamo directo, no debe exceder el límite de la zona. La propiedad debe estar ubicada en un área rural elegible. La ayuda está disponible en los Estados Unidos, el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, las Islas Vírgenes, Guam, Samoa Americana, el Estado Libre Asociado de las Islas Marianas del Norte y los Territorios en Fideicomiso de las Islas de Pacífico. Los préstamos directos se otorgan a la tasa de interés especificada en RD (Desarrollo Rural) Instruction 440.1, Exhibit B (disponible en http://www.rurdev.usda.gov/SupportDocuments/04401.pdf [en inglés] o en cualquier oficina local de Desarrollo Rural). Los préstamos garantizados pueden otorgarse para refinanciar un préstamo garantizado para vivienda RHS existente o un préstamo directo para vivienda RHS Section 502. La tasa de interés se negocia con el prestamista.

Para ser elegible para este beneficio, los solicitantes deben tener ingresos bajos, muy bajos o moderados.  Se define como ingreso muy bajo al que está por debajo del 50 por ciento del ingreso medio del área (AMI por sus siglas en inglés); ingreso bajo al que está entre el 50 y el 80 por ciento del AMI; moderado al que está por debajo del 115 por ciento del AMI. Las familias no deben tener una vivienda adecuada, pero deben ser capaces de hacer los pagos por la vivienda, incluido el principal, intereses, impuestos y seguro (PITI por sus siglas en inglés). Las proporciones para el reembolso son el 29 por ciento para el PITI al 41 por ciento para la deuda total. Además, los solicitantes no serán elegibles para obtener un crédito de otro lado pero tendrán que tener un historial de crédito aceptable. También deben ser ciudadanos estadounidenses o residentes legales permanentes.

Los directos se pagan sobre 33 años o 38 años para solicitantes cuyo ingreso anual regular no exceda el 60 por ciento del ingreso medio del área, si fuera necesario demostrar la habilidad de pago. La asistencia de pago es concedida en préstamos directos para reducir la cuota a una "tasa de interés efectiva" hasta de un uno por ciento, dependiendo del ingreso regular familiar. La asistencia de pago está sujeta a reclamo por el gobierno cuando el cliente no reside más en la vivienda. No hay financiamiento para la autorización de prórroga de una hipoteca o en supuestas prórrogas de préstamo hipotecario.

Los préstamos garantizados se amortizan en 30 años.

Departamento de Agricultura de los EE. UU.

http://www.usda.gov/