Préstamos en Caso de Desastre de Vivienda o Propiedad

La Agencia Federal para el Desarrollo de la Pequeña Empresa (SBA, por sus siglas en inglés) es la agencia responsable de proporcionar asistencia financiera accesible y oportuna a los propietarios e inquilinos de viviendas ubicadas en zonas declaradas en situación de desastre. Esta asistencia financiera se ofrece mediante préstamos a largo plazo y con interés por pérdidas que no son totalmente cubiertas por seguros u otras indemnizaciones.

Los propietarios podrían ser elegibles para recibir hasta $200,000 para reparar o reemplazar su residencia primaria que haya sido dañada o destruida en un evento de desastre declarado. En algunos casos la SBA pudiera refinanciar toda o parte de una hipoteca anterior (sin exceder los $200,000) cuando el solicitante no puede obtener crédito de otra forma, ha sufrido pérdidas mayores por el desastre que no cubre su seguro y tiene la intención de reparar el daño. La SBA toma en cuenta el refinanciamiento al tramitar las solicitudes. Los préstamos también pueden incrementarse hasta un 20 por ciento de las pérdidas verificadas (sin exceder los $200,000) para mitigar daños de posibles desastres en el futuro. Las viviendas secundarias o propiedades vacacionales no son elegibles para los préstamos en caso de desastre para vivienda; sin embargo, las propiedades en alquiler que califiquen podrían ser elegibles para recibir asistencia bajo el programa de préstamos en caso de desastre para negocios.

Los inquilinos y propietarios de vivienda pueden pedir prestado hasta $40,000 para reemplazar propiedad personal dañada o destruída, como ropa, muebles, electrodomésticos, automóviles, etc. Este préstamo no puede ser utilizado para reemplazar objetos extraordinariamente valiosos o irremplazables, como antigüedades, colecciones, botes y vehículos recreativos, abrigos de piel, etc.

Para reunir los requisitos de este programa de asistencia de la SBA, los propietarios e inquilinos deben haber sufrido algún daño material prolongado y estar ubicados en un lugar declarado como zona de desastre.

Requerimientos del crédito: la asistencia de la SBA se brinda en forma de préstamos y como tal, la SBA debe poder asegurar de forma razonable que dichos préstamos podrán y serán debidamente pagados con base en una capacidad satisfactoria de crédito y de reintegro del préstamo.

Requerimientos del aval: se requiere un aval para todos los préstamos de vivienda en caso de desastre superiores a $25,000, en la medida en que esté disponible. Los bienes raíces son el tipo de aval preferido. La SBA no negará un préstamo por falta de aval, pero la SBA requerirá al prestatario comprometer un aval siempre que esté disponible.

Los damnificados por un desastre deben pagar los préstamos de desastre de la SBA. La SBA sólo puede aprobar a los solicitantes que demuestran la capacidad razonable de pagar el préstamo y otras obligaciones. Los términos de cada préstamo se establecen conforme a la capacidad del prestatario de pagar dicho préstamo. La ley otorga a la SBA varias herramientas poderosas para hacer que los préstamos a causa de desastres sean asequibles: tasas bajas de interés a largo plazo (hasta 30 años) y refinanciamiento de gravámenes inmobiliarios previos (en ciertos casos). Según lo exige la ley, la tasa de interés de cada préstamo se basa en la determinación de la SBA de si un solicitante tiene crédito disponible en otro lugar y puede financiar su propia recuperación sin incurrir en dificultades financieras.

La SBA puede otorgar hasta $200,000 a los dueños de casa para reparar o reemplazar su residencia principal. Los dueños de casa y personas que alquilan son elegibles para hasta $40,000 de ayuda para reparar o reemplazar bienes personales. La SBA no cobra tarifas iniciales ni penalidades por pagar temprano.

Para obtener más información sobre el programa o hacer consultas sobre cómo presentar una solicitud, visite el sitio web de Préstamo de Asistencia por Desastre (en inglés).

O bien, comuníquese con el personal del programa llamando al:
1-800-659-2955 (en inglés)
O BIEN
disastercustomerservice@sba.gov